• マーケット指標

空室率だけではわからないマーケットメカニズムを探る新たなベンチマーク 今般、ザイマックス不動産総合研究所では、ザイマックスグループが独自に入手・蓄積してきた空室募集データを利用し、「オフィス空室...

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まとめ ・東京23区のオフィスマーケットは企業の床需要が堅調に推移し、空室率、成約賃料とも緩やかな改善が継続している。都心部のまとまった空室が少なくなっていることから、テナント需要は周辺エ...

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• テナント

1人あたりオフィス面積は3.80坪と過去最小、１人あたりオフィス賃料も下落 ザイマックス不動産総合研究所は、企業におけるオフィスの利用実態を把握するため、オフィスビルに入居するテナント企業を対象に継...

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まとめ ・東京23区のオフィスマーケットは企業の床需要が堅調に推移し、空室率、成約賃料とも改善を続けているが、改善幅はわずかで大きな変化はない。そのような中、景気の先行きに対する不透明感か...

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まとめ ・東京23区全体のオフィスマーケットでは、企業の床需要が引き続き堅調で、かつオフィスの新規供給が限定的であることから、空室率、成約賃料はともに改善を続けている。一方、企業のコスト意...

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まとめ ・東京23区オフィスマーケットは、企業の堅調な床需要を受けタイトな需給状況が続いているが、新規賃料水準の上昇は緩やかなペースに留まっている。立地改善、面積拡張、ビルグレードアップな...

• マーケット指標

まとめ ・オフィスマーケット全体で見ると、需要側である企業における事業拡大・人材確保などを背景とした前向き移転需要を受け、需給はタイトな状況であり、新規賃料・支払賃料ともに緩やかな上昇傾向...

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• テナント

～１人あたりオフィス面積は過去最小、１人あたりオフィス賃料は上昇へ～ ザイマックス不動産総合研究所は、企業におけるオフィスの利用実態を把握するため、オフィスビルに入居するテナント企業を対象に継続した...

• マーケット指標

～企業が支払うオフィス賃借料の時間的な変化、オフィス不動産の安定性を示す～ ザイマックス不動産総合研究所は、東京23区のオフィスビルのテナント契約データをもとに、「支払賃料インデックス」を開発した。...

• マーケット指標

～マーケットは全体的に好調が続くも、慎重なオーナー心理を反映し新規成約賃料の上昇は緩やか～ ザイマックス不動産総合研究所は、オフィス賃貸マーケットの動向を示す指標である「空室率」、「新規成約賃料イン...

• マーケット指標

～マーケット全体に回復が浸透。これまで長期間空室だった物件でも成約がみられるように～ ザイマックス不動産総合研究所は、オフィス賃貸マーケットの動向を示す指標である「空室率」、「新規成約賃料インデ...

• マーケット指標

～マーケット全体では緩やかに回復する一方で、企業の積極的な移転ニーズを取り込めるかで二極化が進む～ ザイマックス不動産総合研究所は、オフィス賃貸マーケットの動向を示す指標である「空室率」、「新規...

• マーケット指標
• テナント

～1人あたりオフィス面積は横ばい、1人あたりオフィス賃料も算出～ ザイマックス不動産総合研究所は、企業におけるオフィスの利用実態を把握するため、オフィスビルに入居するテナント企業を対象に継続した調査...

• マーケット指標

成約賃料DI、新規成約賃料インデックス、フリーレント付与率・平均フリーレント月数 ザイマックス不動産総合研究所は、オフィス賃貸マーケットの動向を示す指標である「成約賃料DI」、「新規成約賃料インデッ...

• マーケット指標

～オフィス賃貸マーケットの実態を反映した成約賃料に基づく指数～ ザイマックス不動産総合研究所は、成約賃料ベースのオフィス賃料指数「ザイマックス新規成約賃料インデックス」を開発した。今後ホームペー...

• マーケット指標

～フリーレント付与率、平均月数ともに減少傾向が鮮明に～ ザイマックス不動産総合研究所は、2012年度より実施しているフリーレント調査について集計方法などを見直し、今後、四半期ごとにフリーレント付...

• マーケット指標

ザイマックス不動産総合研究所は「成約賃料DI（ディフュージョンインデックス）」2014年第2四半期（4月から6月期）について東京23区および都心3区の結果をまとめた。 2014年第2四半期の成約...

• マーケット指標

ザイマックス不動産総合研究所は、オフィスビルの新規契約におけるフリーレントの実態を表す指標、フリーレント付与率およびフリーレント指数について、2013年度の結果をまとめた。 2013年度のフリーレン...

• マーケット指標
• テナント

～１人あたりオフィス面積は約4坪で横ばい、女性が多い会社はゆったり～ ザイマックス不動産総合研究所は、企業のオフィス利用実態を把握するため、オフィスビルに入居するテナント企業を対象に、賃借面積と利用...

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• 供給・ストック

～環境性能と収益性との関連性分析を通じて～ 近年、様々な建物環境認証制度が創設されるなど、不動産における環境性能が注目されてきている。一方、不動産の収益性は、おもに立地・規模・築年数等と関連づけて考...