成約賃料DI（2014年第2四半期）

マーケット指標

2014.08.06

成約賃料DI（2014年第2四半期）

ザイマックス不動産総合研究所は「成約賃料DI（ディフュージョンインデックス）」2014年第2四半期（4月から6月期）について東京23区および都心3区の結果をまとめた。 2014年第2四半期の成約賃料DIは東京23区と都心3区ともに「19」となった。前期（2014年第1四半期）からそれぞれ10ポイント、11ポイント上昇している。上昇は二期連続。拡張やイメージアップ等の積極的な移転が多くなり、賃貸仲介の場面においては同じ区画に複数の入居申込が入るケースも見られた。空室が減って需給バランスが改善し、賃料引き上げの動きが増えてきている。

[図表1] 成約賃料DI（東京23区）

[図表2] 成約賃料DI（都心3区）

（注）都心3区：東京都千代田区、中央区、港区

成約賃料DIについて

「成約賃料DI」は「成約」ベースのデータを用い、同一ビルにおける新規賃料単価の変動（「上昇」「据置」「下落」）からオフィスマーケットの市況を表した指標である。ザイマックスグループが独自に収集した成約データなどを用い、各ビルごとに半年前の賃料単価（共益費込単価）と比較。「上昇」「据置」「下落」についてそれぞれ棟数をカウントし、その割合を求めた上で上昇パーセンテージから下落パーセンテージを引いた数字を「成約賃料DI」とした（下図参照）。データ数は各四半期、平均400件程度。