2019.01.23

【大阪市】オフィスピラミッド2019

ザイマックス不動産総合研究所は、今般、大阪市の「オフィスピラミッド2019」を発表する。オフィスピラミッドは、延床面積300坪以上の主な用途がオフィスであるビルを対象に、築年ごとのオフィス賃貸面積、棟数を規模別に表したものである。なお、同日に東京23区版(*1)も発表している。

【図表1】大阪市オフィスピラミッド2019（賃貸面積ベース）

１．中小規模と大規模の比較

2019年末時点の大阪市オフィスストックは賃貸面積ベースで279万坪である【図表1】。うち、延床面積5,000坪未満の中小規模ビルは139万坪、延床面積5,000坪以上の大規模ビルは140万坪と、賃貸面積では中小規模ビルと大規模ビルがほぼ同量となっている。また、大阪市のオフィスストック279万坪は、東京23区のオフィスストック1,281万坪の約21%となる。

オフィスストック全体の平均築年数は31.9年となった。うち、中小規模ビルが32.3年、大規模ビルが28.8年と、中小規模は大規模に比べて若干ストックが高齢化している。

築年別の構成をみると、中小規模ビルは築20年以上が122万坪、築20年未満が18万坪と、築20年以上のストックが87%を占めており、ここ20年の供給量が少ないことがわかる。大規模ビルは築20年以上が94万坪、築20年未満が46万坪であった。

棟数ベースでは大阪市全体で1,717棟、うち中小規模ビルが1,527棟（89%）、大規模ビルは190棟（11%）であった【図表2】。

【図表2】大阪市オフィスピラミッド2019（棟数ベース）

２．2000年との比較

2000年末時点でのオフィスピラミッドが【図表3】である。2000年末時点のオフィスストックは賃貸面積ベースで242万坪、うち中小規模ビルが134万坪、大規模が108万坪であった。棟数は全体で1,655棟、中小規模ビルが1,500棟、大規模ビルが155棟であった。平均築年数は全体で16.6年、中小規模ビルが16.6年、大規模ビルが17.5年と、大規模と中小規模に大きな差はない。

【図表3】大阪市オフィスピラミッド2000（賃貸面積ベース）

2000年と2019年を比較したものが【図表4】である。2000年から2019年にかけて賃貸面積ベースで約37万坪（約15%）、棟数ベースで62棟（約4%）の増加となった。

また、新規供給が少ないため、平均築年数は2000年から2019年にかけて、中小規模ビルで16.6年から32.3年に、大規模ビルでは17.5年から28.8年になりストックの高齢化が進んでいる。

【図表4】大阪市オフィスピラミッド2000と2019（賃貸面積ベース）

英語版：News & Research