ホテルを取り巻く環境変化と課題～宿泊需要が回復しても、安定稼働に向けた課題は多い～
『ARES不動産証券化ジャーナルvol.67』
（中山善夫 山方俊彦 菊澤恭子）
ザイマックス不動産総合研究所は早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で、2021年12月16日～2022年1月23日にかけて、全国約6,600ホテルを対象にアンケート調査を行った。本稿では、このアンケート結果をもとに、ホテル運営の現状を確認し たうえで、今後の課題を整理し、”コロナ後”のホテルの事業環境の変化を展望する。
コロナ禍の影響による飲食事業者の出店意欲・店舗戦略の実態
『SC JAPAN TODAY 2022年6月号』
（山田賢一）
ザイマックス総研は、早稲田大学石田航星研究室と共同で2020年9月・2021年6月に「コロナ禍における店舗戦略に関する実態調査」を実施した。本稿ではこの調査結果から、コロナ禍による影響が特に大きかった飲食事業者について、店舗数の増減、出店意欲の程度、重視する出店立地の変化、コロナ禍に起因して実施した施策を紹介するとともに、今後の出店見通しについて考察している。
テレワーク定着で直面するオフィス市場の構造的変化 企業の新たなワークプレイス戦略の下、空室率の上昇要因と下落要因が交錯
『週刊金融財政事情 2022年6月28日号』
（山方俊彦）
東京オフィス市場は、空室率が上昇して賃料が下落する下降局面にある。過去の下降局面は、新築大型ビルの大量供給やリーマンショックなどの景気悪化が主な要因だったが、今回の起点は新型コロナウイルスだ。コロナ禍の下で加速したテレワークが常態化するなか、フレキシブルオフィスなど多様なワークプレイスも増えており、企業はオフィスの在り方を再考している。働き方の変化はオフィス市場にどのような影響を与えるのか。構造的変化に直面するオフィス市場の今後を展望する。
コロナ後を見据えたホテル事業の環境変化ー需要回復しても、安定稼働への課題は多い
『不動産経済ファンドレビュー2022.06.05 No.599』
（中山善夫 山方俊彦）
行動制限が徐々になくなり、海外旅行客の受け入れが再開されるなど、ホテルの事業環境は徐々に明るい兆しが見えはじめた。しかし、ホテル事業者は「ポストコロナ」を見据えた運営に対して様々な不安や課題を抱えている。本稿は、その中から「ハウスキーイングやリネンなども含めたホテル業界の人手不足」と「競争激化と集客方法の変化」に焦点を当て、解説している。
日経アーキテクチュア 5月26日号
「コロナ禍2年、オフィス激変_ニューノーマルの５大トレンド」ページにて弊社のコメントが掲載されました。
日刊不動産経済通信
「オフィスマーケットレポート 東京2022Q1」に関する記事が掲載されました。
多様化するワークプレイス、オフィス空間の将来像
『BUILDING TOKYO 2022年5月号 No.288』
（石崎真弓 山崎千紗）
東京オフィスマーケットは新型コロナウイルスの感染拡大を機に空室率上昇という下降局面を迎えたが、背景にあるものは必ずしも企業のオフィスコスト削減といった財務上の理由だけではないと考えられる。本稿では、ザイマックス総研による調査データなどに基づき、働き方とオフィスの使われ方が変化していることを明らかにしたうえで、コロナ禍収束後に向けて進化するワークプレイスの将来像を考察する。
ポストコロナに向けた新たな取り組み～ウィルネスオフィスの経済的価値の検証～
『ARES不動産証券化ジャーナルvol.66』
（中山善夫 吉田淳 大西順一郎）
社会と経済の不確実性が高まる中で継続的な成長と安定したパフォーマンスを実現するには、トレンドを見据え、新たな布石を打つことが求められる。ポストコロナ時代の不動産ビジネスにおける新たな布石の１つとなりうるテーマとして、「ウェルネスオフィス」について考察する。本稿では、不動産ビジネスにおけるウェルネスオフィスの位置づけを整理したうえで、オフィス市場におけるウェルネス性能の経済性分析を踏まえ、不動産投資プレーヤーがウェルネスオフィスに注目する意味について考察する。
コロナ禍で変化する食品小売の出店戦略 独自調査で見えてきた、ポストコロナの出店の方向性
『ダイヤモンド・チェーンストア 2022年4月15日号』
（山田賢一）
ザイマックス総研は、早稲田大学石田航星研究室と共同で2020年9月・2021年6月に「コロナ禍における店舗戦略に関する実態調査」を実施した。本稿では、特に食品小売業にフォーカスし、コロナ禍の影響によって出店意欲の程度および重視する出店立地がどのように変化しているのかを確認するとともに、回答者の具体的なコメントも紹介し多様化する食品小売業の出店戦略のトレンドを整理している。
第112回不動産経営者講座 新たなフェーズを迎えた不動産・住宅市場とビジネスの進路
主催：株式会社不動産経済研究所
「コロナ後を見据えた企業のオフィス戦略と市場の行方」（山方俊彦）