2016.12.02
オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2016年9月まで)
エネルギー消費量は横ばい、エネルギーコスト・単価の減少傾向続く
ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、今年9月には、2010年1月から2016年6月までの結果を発表した。今回は、さらに2016年9月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。
- ■エネルギー消費量：
前回調査（2016年6月まで）からほぼ横ばい - ■エネルギー単価：
2015年3月を境に下落傾向に転じ、前回調査（2016年6月まで）から5pt減 - ■エネルギーコスト：
消費量・単価の下落に伴いコストも減少し、前回調査（2016年6月まで）から5pt減
1. オフィスビルエネルギー及びコストの12か月平均値の推移
図表1はエネルギー消費量・単価・コストの12か月移動平均の推移である。エネルギー単価（点線）は2015年3月から減少を続けている。エネルギー消費量（破線）は前期からほぼ横ばい。単価の大幅な減少に伴い、エネルギーコスト（実線）も震災前の水準を下回った。
【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12か月平均値の推移
2. エネルギー消費量・単価・コストの四半期平均の推移
図表2は消費量の推移を示している。2016年7～9月は前年同期と比較して1.7MJ/m2・月の増加。エネルギー使用量は2011年以降、多少の増減はあるものの、ほぼ横ばいで推移している。
【図表２】エネルギー消費量（MJ/㎡・月）の推移
図表3は単価の推移を示している。2016年7～9月は前年同期と比較して0.35円/MJの減少。2015年4月から継続して電気・ガスの原燃料調整費が下落している影響と考えられる。
【図表3】エネルギー単価（円/MJ）の推移
図表4はコストの推移を示している。2016年7～9月は前年同期と比較して49.7円/m2・月の減少。エネルギー単価減少の影響が大きく、前年同期比約15%減と大幅に減少している。
【図表4】エネルギーコスト（円/㎡・月）の推移
【調査期間・対象】
- 期間：2009年4月～2016年9月（90ヶ月）
- 対象：ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、有効なデータが得られた約100棟
【算出方法】
- A 各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコスト
- ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額（税抜）を集計
- ② ①の各エネルギー消費量をMJ（一次エネルギー量）に換算し、合計する
- （換算係数は下記を使用）
-
電気：9.76MJ/kWh 都市ガス：45MJ/m3 冷水・温水・蒸気：1.36MJ/MJ 直接蒸気：2.68MJ/kg A重油：39.1MJ/L
- ③ エネルギー消費量（ MJ / ㎡・月 ）
- ⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
- エネルギー単価（ 円 / MJ ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
- エネルギーコスト（ 円 / ㎡・月 ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
- ④ ③で求めたそれぞれについて、調査対象の平均値を求める
- B 12か月平均値
- ① 各月について、Aで求めた消費量・単価・コストの過去12か月間の平均値を算出
- ② 2010年12月時点の数値を100として指数化
【備考】
- ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
- ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている
- ザイマックス不動産総合研究所
- TEL: 03 3596 1477
- FAX: 03 3596 1478
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