2016.06.03
オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2016年3月まで)
エネルギー消費量はやや減少、エネルギーコスト・単価の減少傾向続く
ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、今年3月には、2010年1月から2015年12月までの結果を発表した。今回は、さらに2016年3月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。
- ■エネルギー消費量：
2011年以降継続した水準からやや減少、前年同期比2.8%減で過去最低 - ■エネルギー単価：
2015年3月を境に下落傾向に転じ、前回調査（2015年12月まで）から5pt減 - ■エネルギーコスト：
消費量・単価の下落に伴いコストも減少し、前回調査（2015年12月まで）から6pt減
１．オフィスビルエネルギー及びコストの12か月平均値の推移
図表1はエネルギー消費量・単価・コストの12か月移動平均の推移である。エネルギー単価（点線）は2015年3月から減少を続けている。エネルギー消費量（破線）は前期からやや減少。単価及び消費量の減少に伴い、エネルギーコスト（実線）も減少を続けている。
【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12か月平均値の推移
２．エネルギー消費量・単価・コストの単月値の推移
図表2は消費量の推移を示している。2016年1～3月は前年同期と比較して4.0MJ/m2・月の減少。エネルギー消費量は2014年以降、減少の傾向が続いていており、過去最低の消費量となった。2015年の年末から2016年にかけての暖冬などが背景にあると考えられる。
【図表2】エネルギー消費量（MJ/㎡・月）の推移
図表3は単価の推移を示している。2016年1～3月は前年同期と比較して0.35円/MJの減少。2015年4月から継続して電気・ガスの原燃料調整費が下落している影響と考えられる。
【図表3】エネルギー単価（円/MJ）の推移
図表4はコストの推移を示している。2016年1～3月は前年同期と比較して59.0円/m2・月の減少。消費量および単価の下落を受け、コストも下落に転じた。
【図表4】エネルギーコスト（円/㎡・月）の推移
【調査期間・対象】
- 期間：2009年4月～2016年3月（84ヶ月）
- 対象：ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、有効なデータが得られた約100棟
【算出方法】
- A 各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコスト
- ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額（税抜）を集計
- ② ①の各エネルギー消費量をMJ（一次エネルギー量）に換算し、合計する
- （換算係数は下記を使用）
-
電気：9.76MJ/kWh 都市ガス：45MJ/m3 冷水・温水・蒸気：1.36MJ/MJ 直接蒸気：2.68MJ/kg A重油：39.1MJ/L
- ③ エネルギー消費量（ MJ / ㎡・月 ）
- ⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
- エネルギー単価（ 円 / MJ ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
- エネルギーコスト（ 円 / ㎡・月 ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
- ④ ③で求めたA・B・Cそれぞれについて、調査対象の平均値を求める
- B 12か月平均値
- ① 各月について、Aで求めた消費量・単価・コストの過去12か月間の平均値を算出
- ② 2010年12月時点の数値を100として指数化
【備考】
- ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
- ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている
- ザイマックス不動産総合研究所
- TEL: 03 3596 1477
- FAX: 03 3596 1478
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