環境・エネルギー

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2016.03.04

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2015年12月まで)

~エネルギー単価の下落が続きコストも減少、エネルギー消費量は依然横ばい~

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、昨年12月には、2010年1月から2015年9月までの結果を発表した。

今回は、さらに2015年12月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。

《2015年12月時点での調査結果(図表1)》
  • ■エネルギー消費量:
  •  2011年以降継続した水準のまま、ほぼ横ばい
  • ■エネルギー単価:
  •  2015年3月を境に下落傾向に転じ、前回調査(2015年9月まで)から5pt減
  • ■エネルギーコスト:
  •  単価下落に伴いコストも減少し、前回調査(2015年9月まで)から4pt減

エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヵ月平均値の推移【図表1】

1603-energy_consumption_and_cost_in_office_building_q4_2015_fig1

  • ※各月の数値は単月値ではなく、12ヵ月前~当月までの1年間の平均値を示す
  • ※2010年12月時点の数値を100として指数化
  • ※エネルギー消費量は、単位をMJ(一次エネルギー量)に換算
  • ※消費量、コストは単位面積あたりの数値を算出し、指数化
  • ※3つの指標の関係は、コスト=単価×消費量
 

エネルギー消費量・単価・コストの単月値の推移

【図表2】エネルギー消費量(MJ/㎡・月)の推移

1603-energy_consumption_and_cost_in_office_building_q4_2015_fig2

  • ※一部データを見直した結果、2013年以降の数値を前回発表値より変更しています。

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移

1603-energy_consumption_and_cost_in_office_building_q4_2015_fig3

【図表4】エネルギーコスト(円/㎡・月)の推移

1603-energy_consumption_and_cost_in_office_building_q4_2015_fig4

  • ※一部データを見直した結果、2013年以降の数値を前回発表値より変更しています。
 

図表2は消費量の推移を示している。昨年と同じく、2010年比17%程度の消費量減少となった。

図表3は単価の推移を示している。2010年の調査開始以降、2014年まで継続して上昇していた単価が2015年では下落し、2013年と同程度の単価水準となった。これは、主に2015年4月から継続して電気・ガスの原燃料調整費が下落していることが主な要因と推察される。一方で、新電力(特定規模電気事業者)の販売電力量のシェアも徐々に拡大しており、こちらの動向にも引き続き注目していきたい。

また、図表4はコストの推移を示している。昨年までは単価上昇に伴い増加傾向にあったが、単価の下落によりコストも減少し、昨年比6.5%程度の減少となった。

調査概要

【調査期間・対象】

  • 期間:2009年4月~2015年12月(81ヶ月)
  • 対象:ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、有効なデータが得られた約100棟

【算出方法】

    各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコストの算出方法は以下の通り
 
  • ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額(税抜)を集計
  • ② ①の各エネルギー消費量をMJ(一次エネルギー量)に換算し、合計する
  •  (換算係数は下記を使用)
  •   電気:9.76MJ/kWh 都市ガス:45MJ/m3 冷水・温水・蒸気:1.36MJ/MJ 直接蒸気:2.68MJ/kg A重油:39.1MJ/L

  • ③ A:エネルギー消費量( MJ / ㎡・月 )
  •    ⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
  •   B:エネルギー単価( 円 / MJ )
  •    ⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
  •   C:エネルギーコスト( 円 / ㎡・月 )
  •    ⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
  • ④ ③で求めたA・B・Cそれぞれについて、調査対象の平均値を求める

【備考】

    ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
    ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている
※前回調査は2015年12月9日付けレポート「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2015年9月まで)」を参照
※当レポート記載の内容等は作成時点のものであり、正確性、完全性を保証するものではありません。
※当社の事前の了承なく、複製、引用、転送、配布、転載等を行わないようにお願いします。
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