2020.05.15
オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査 (2019年12月まで)
～エネルギー単価はほぼ横ばい、エネルギー消費量の減少に伴いコストも減少～
ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、昨年5月には、2010年1月から2018年12月までの結果を発表した。今回は、さらに2019年12月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。
なお、2010年12月時点の数値を100としてエネルギー消費量及びコストを指数化し表記している。
- ■エネルギー消費量：
- 前回調査（2018年12月まで）から3pt減
- ■エネルギー単価：
- 前回調査（2018年12月まで）からほぼ横ばい
- ■エネルギーコスト：
- 前回調査（2018年12月まで）から2pt減
1. オフィスビルエネルギー及びコストの12ヶ月平均値の推移
図表1はエネルギー消費量・単価・コストの12ヶ月移動平均の推移である。エネルギー消費量（破線）は前回から3pt減、エネルギー単価（点線）は前回からほぼ横ばい。エネルギーコスト（実線）は2pt減であった。
【図表１】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヶ月平均値の推移
2. エネルギー消費量・単価・コストの年平均の推移
図表2は消費量の推移を示している。2019年平均は125.0MJ/㎡・月（1,500MJ/㎡・年）と、2010年比で約25%程度の消費量減少となっている。また、2018年比では46MJ/㎡・年（約3%）の消費量減少である。
【図表２】エネルギー消費量（MJ/㎡・月）の推移
図表3は単価の推移を示している。2010年の調査開始以降、2014年まで上昇していた単価は2015年より下落していたが、2017年より再び上昇に転じ、2019年の平均単価は2.05円/MJと前年に比べ0.01円上昇した。
【図表３】エネルギー単価（円/MJ）の推移
図表4はコストの推移を示している。震災以降、増加傾向にあったコストは2015年に下落した。2018年は上昇に転じたが、2019年は再び下落した。
【図表４】エネルギーコスト（円/㎡・月）の推移
- 2009年4月～2019年12月（129ヶ月）
- ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、
- 有効なデータが得られた約100棟
- A 各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコスト
- ① ビル毎に電気・ガス・熱の消費量及び支払金額（税抜）を集計
- ② ①の各エネルギー消費量をMJ（一次エネルギー量）に換算し、合計する
- （換算係数は下記を使用）
- 電気：9.76MJ/kWh、都市ガス：45MJ/m3、冷水・温水・蒸気：1.36MJ/MJ
- ③ エネルギー消費量（ MJ / ㎡・月 ）
- ⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
- エネルギー単価（ 円 / MJ ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
- エネルギーコスト（ 円 / ㎡・月 ）
- ⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
- ④ ③で求めたそれぞれについて、調査対象の平均値を求める
- B 12ヶ月平均値
- ① 各月について、Aで求めた消費量・単価・コストの過去12ヶ月間の平均値を算出
- ② 2010年12月時点の数値を100として指数化
- ・ 本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
- ・ 本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている
調査期間
調査対象
算出方法
備考
英語版：Energy Consumption and Energy Cost in Office Buildings (December 2019)
- ザイマックス不動産総合研究所
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