環境・エネルギー

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2018.06.06

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査 (2017年12月まで)

エネルギー消費量・コストは減少するも、単価は上昇に転じる

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、昨年3月には、2010年1月から2016年12月までの結果を発表した。今回は、さらに2017年12月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。

調査結果
  • ■エネルギー消費量:
  •  前回調査(2016年12月まで)から2pt減
  • ■エネルギー単価:
  •  2015年より下落傾向であったが、2017年は上昇に転じ、前回調査(2016年12月まで)から4pt増
  • ■エネルギーコスト:
  •  前回調査(2016年12月まで)から1pt減

1.     オフィスビルエネルギー及びコストの12か月平均値の推移

図表1はエネルギー消費量・単価・コストの12か月移動平均の推移である。エネルギー単価(点線)は2015年から減少を続けてきたが、2017年より上昇に転じた。エネルギー消費量(破線)は前回から2pt減。エネルギーコストは1ptの減であった。

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12か月平均値の推移

2.      エネルギー消費量・単価・コストの年平均の推移

図表2は消費量の推移を示している。2017年平均は130.2MJ/㎡・月(1,562MJ/㎡・年)と、2010年比で約22%程度の消費量減少となっている。

【図表2】エネルギー消費量(MJ/㎡・月)の推移



図表3は単価の推移を示している。2010年の調査開始以降、2014年まで継続して上昇していた単価は2015年より下落していたが、2017年は再び上昇に転じた。

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移



図表4はコストの推移を示している。震災以降の増加傾向が2015年では下落に転じ、2017年は計測開始以来最も少ない値となった。

【図表4】エネルギーコスト(円/㎡・月)の推移

調査概要

    【調査機関・対象】

  • 期間:2009年4月~2017年12月(105ヶ月)
  • 対象:ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、 有効なデータが得られた約100棟
  • 【算出方法】

  • A 各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコスト
  • ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額(税抜)を集計
  • ② ①の各エネルギー消費量をMJ(一次エネルギー量)に換算し、合計する
  •   (換算係数は下記を使用)
  •    電気:9.76MJ/kWh 都市ガス:45MJ/m3 冷水・温水・蒸気:1.36MJ/MJ 直接蒸気:2.68MJ/kg  A重油:39.1MJ/L
  • ③ エネルギー消費量( MJ / ㎡・月 )
  •  ⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
  •   エネルギー単価( 円 / MJ )
  •  ⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
  •   エネルギーコスト( 円 / ㎡・月 )
  •  ⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
  • ④ ③で求めたそれぞれについて、調査対象の平均値を求める
  • B 12か月平均値
  • ① 各月について、Aで求めた消費量・単価・コストの過去12か月間の平均値を算出
  • ② 2010年12月時点の数値を100として指数化
  • 【備考】

  • ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
  • ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている
※前回調査は2017年3月3日付けレポート「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2016年12月まで)」を参照
※当レポート記載の内容等は作成時点のものであり、正確性、完全性を保証するものではありません。
※当社の事前の了承なく、複製、引用、転送、配布、転載等を行わないようにお願いします。

英語版:Energy Consumption and Energy Cost in Office Buildings (December 2017)

レポートに関するお問い合わせ
  • ザイマックス不動産総合研究所
  • TEL: 03 3596 1477
  • FAX: 03 3596 1478
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