2015.12.09
オフィステナント電力量調査（2015年9月まで）
2015年夏季平均は38.5kWh/坪、前年同期より6.1%減
ザイマックス不動産総合研究所は、全国のオフィスビルに入居するテナントを対象に、「オフィステナント電力量」を継続的に調査しており、2013年６月以降、定期的に結果を発表している。今回は、2015年９月までのオフィステナント電力量について調査した結果を公表する。
《調査結果》※東京電力管内
- ・2015年夏季（７～９月）のオフィステナント電力量は38.5kWh/坪
- ・前年同期の41.0kWh/坪より2.5kWh/坪、6.1%の減少となった
調査概要
定義
オフィスビルに入居するテナントが１ヶ月間で消費する１坪あたりの電力量調査期間
2010年1月～2015年9月（月に１度）調査対象
ザイマックスグループが運営する全国のオフィスビルに入居する一般事務所用途テナントのうち、有効なデータが得られたテナント 約300棟、約3,000社算出方法
- ① テナントごとに毎月の電力量（キロワット時：kWh）を集計
- ② ①を、土日祝日を除いた一般的な営業日数で補正する
- ③ ②を、テナントの賃借面積（坪）で割り、１坪あたりの電力量（kWh/坪）を求める
- ④ 電力会社管轄地域別に、③の平均値を求める
備考
- ・店舗、倉庫、電算室といった事務所以外の用途のテナントは対象から除いている
- ・テナントの専用部以外発生した電力量（共用部の照明やエレベーターなど）は含んでいない
- ・セントラル空調方式やガスヒートポンプ方式など、テナントごとに測定できない電気以外のエネルギーは含んでいない
- ・本データの「月」は、電力量計の検針作業上の対象月であり、多くは20日締めである
- ・電力量が極端に多い、少ないデータは外れ値として算定対象から除いている
- ・テナントの入退去等により、月ごとに調査対象数は変動する
※前回調査は2015年9月2日付けレポート「オフィステナント電力量調査（2015年6月まで）」を参照
１．オフィステナント電力量の月次推移
図表１は東京電力管内の2010年１月から2015年９月までのオフィステナント電力量の推移である。2015年７月は39.3kWh/坪、同８月は39.8kWh/坪、同９月は36.3kWh/坪であった。
【図表1】オフィステナント電力量の月次推移（東京電力管内）
２．夏季平均、前年同期より減少
夏季（７～９月平均）東京電力管内のオフィス電力量は、2010年50.3kWh/坪、2011年42.0kWh/坪、2012年42.8kWh/坪、2013年43.8kWh/坪、2014年41.0kWh/坪、2015年38.5kWh/坪と、2014年夏季比で2.5kWh/坪、6.1%減少し、調査開始以来の最小値となった（図表２）。
昨年の続き、今年夏季の電力量も減少した背景としては、昨年より今夏の気温（東京）がさらに低下していたことが考えられる。
【図表２】オフィステナント電力量夏季平均（東京電力管内）
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