環境・エネルギー

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2014.12.01

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2014年9月まで)

~エネルギー消費量はやや減少、単価の上昇傾向がやや鈍化、コストは減少傾向に~

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、本年9月には、2010年1月から2014年6月までの結果を発表した。今回は、さらに2014年9月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。

※本リリース末尾に月次データを掲載(2009年4月~2014年9月)

2014年9月時点での調査結果(図表1)

■エネルギー消費量:震災後継続した水準からやや減少、2010年比17%減
■エネルギー単価:2010年半ばからの上昇傾向がやや鈍化、同45%上昇
■エネルギーコスト:消費量と単価の推移が変化した結果、上昇後やや減少し、同20%上昇

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヵ月平均値の推移

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヵ月平均値の推移

※各月の数値は単月値ではなく、12ヵ月前~当月までの1年間の平均値を示す
※2010年12月時点の数値を100として指数化
※エネルギー消費量は、単位を MJ(一次エネルギー量)に換算
※消費量、コストは単位面積あたりの数値を算出し、指数化
※3つの指標の関係は、コスト=単価×消費量

夏季(毎年7月~9月)のエネルギー消費量・単価・コストの推移

【図表2】エネルギー消費量(MJ/m2・月)の推移

【図表2】エネルギー消費量(MJ/m2・月)の推移

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移

【図表4】エネルギーコスト(円/m2・月)の推移

【図表4】エネルギーコスト(円/m2・月)の推移

図表2は消費量の推移を示している。震災前である2010年夏季と比べ、震災以降は21%減・20%減・20%減と同程度の水準を推移してきたが、2014年夏季は25%減と大きく減少した。首都圏の平均気温は特に8月・9月で2013年度より大きく下回っており、空調負荷が軽減している可能性がある。
図表3は単価の推移を示している。震災以前より上昇傾向は変わらないが、2010年夏季から2013年夏季への伸び方に比べ、この1年の上昇幅は小さかった事が分かる。
図表4はコストの推移を示している。エネルギー消費量・単価の変動の結果として、2011年以降継続してきた上昇傾向が止まり、2010年夏季比10%増にとどまった。

調査概要

調査期間・対象

期間:2009年4月~2014年9月(66ヶ月)

対象:ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、有効なデータが得られた約100棟

算出方法

各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコストの算出方法は以下の通り

  • ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額(税抜)を集計
  • ② ①の各エネルギー消費量をMJ(一次エネルギー量)に換算し、合計する(換算係数は下記を使用)
     ・電気:9.76MJ/kWh
     ・都市ガス:45MJ/m3
     ・冷水・温水・蒸気:1.36MJ/MJ
     ・直接蒸気:2.68MJ/kg
     ・A重油:39.1MJ/L
  • ③ A:エネルギー消費量(MJ / m2・月)⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
     B:エネルギー単価(円 / MJ)⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
     C:エネルギーコスト(円 / m2・月)⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
  • ④ ③で求めたA・B・Cそれぞれについて、調査対象の平均値を求める

備考

  • ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
  • ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている

※前回調査は2014年9月19日付けニュースリリース
 「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2014年6月まで)」を参照
 http://www.xymax.co.jp/report/pdf/140919_02.pdf
※本リリースの英語、中国語、韓国語版をザイマックスのホームページにて公開
 英語               http://www.xymax.co.jp/english/index.html
 中国語            http://www.xymax.co.jp/cn/index.html
 韓国語            http://www.xymax.co.jp/ko/index.html

エネルギー消費量・単価・コスト 月次データ(2009年4月~2014年9月)

項目 エネルギー消費量 エネルギーコスト エネルギー単価
当月単純平均値 過去12ヵ月
平均値合計
当月単純平均値 過去12ヵ月
平均値合計
当月
単純平均値
過去12ヵ月
平均
単位 MJ/m2・月 MJ/坪・月 MJ/m2・年 円/m2・月 MJ/坪・月 円/m2・年 円/MJ 円/MJ
2009/04 158 521 298 986 1.94
2009/05 142 469 249 824 1.83
2009/06 167 551 266 879 1.66
2009/07 184 607 290 960 1.63
2009/08 202 668 313 1,034 1.58
2009/09 187 618 289 955 1.57
2009/10 160 528 252 834 1.62
2009/11 149 494 237 785 1.62
2009/12 153 506 245 810 1.62
2010/01 158 522 253 836 1.62
2010/02 173 573 272 899 1.58
2010/03 154 509 1,986 256 845 3,220 1.67 1.66
2010/04 155 514 1,984 253 837 3,175 1.64 1.64
2010/05 139 459 1,981 235 777 3,161 1.73 1.63
2010/06 164 543 1,978 264 874 3,160 1.63 1.63
2010/07 192 636 1,987 311 1,027 3,180 1.63 1.63
2010/08 213 705 1,998 349 1,153 3,216 1.66 1.63
2010/09 210 695 2,022 349 1,155 3,276 1.68 1.64
2010/10 158 524 2,021 277 915 3,301 1.78 1.66
2010/11 143 471 2,014 246 813 3,310 1.75 1.67
2010/12 142 469 2,002 246 814 3,311 1.75 1.68
2011/01 148 491 1,993 252 833 3,310 1.71 1.68
2011/02 168 555 1,988 271 897 3,310 1.62 1.69
2011/03 142 469 1,976 245 811 3,299 1.73 1.69
2011/04 123 407 1,943 227 750 3,273 1.85 1.71
2011/05 110 362 1,914 212 701 3,250 1.97 1.73
2011/06 129 426 1,879 237 784 3,223 1.88 1.75
2011/07 154 510 1,840 279 922 3,191 1.86 1.77
2011/08 167 553 1,794 304 1,004 3,146 1.83 1.78
2011/09 164 543 1,748 302 997 3,098 1.85 1.80
2011/10 133 440 1,723 256 847 3,078 1.96 1.81
2011/11 122 404 1,702 239 789 3,070 1.98 1.83
2011/12 129 425 1,689 246 814 3,070 1.93 1.85
2012/01 140 464 1,681 262 867 3,081 1.88 1.86
2012/02 160 530 1,674 288 952 3,097 1.79 1.88
2012/03 142 470 1,674 266 878 3,117 1.87 1.89
2012/04 128 423 1,678 253 836 3,143 1.99 1.90
2012/05 116 384 1,685 238 787 3,169 2.08 1.91
2012/06 131 434 1,687 261 861 3,193 2.01 1.92
2012/07 145 479 1,678 301 995 3,215 2.10 1.94
2012/08 175 580 1,686 375 1,239 3,286 2.16 1.97
2012/09 173 572 1,695 366 1,209 3,350 2.14 1.99
2012/10 140 463 1,702 280 926 3,374 2.01 2.00
2012/11 122 403 1,702 267 882 3,402 2.22 2.02
2012/12 135 445 1,708 287 947 3,443 2.15 2.03
2013/01 142 469 1,709 296 979 3,476 2.10 2.05
2013/02 150 496 1,699 305 1,008 3,493 2.04 2.07
2013/03 131 433 1,688 277 915 3,504 2.13 2.10
2013/04 122 405 1,682 270 892 3,521 2.23 2.12
2013/05 116 383 1,682 269 891 3,553 2.36 2.14
2013/06 135 447 1,686 309 1,021 3,601 2.31 2.16
2013/07 152 503 1,693 350 1,155 3,650 2.32 2.18
2013/08 172 568 1,690 396 1,308 3,670 2.32 2.19
2013/09 171 567 1,688 399 1,320 3,704 2.35 2.21
2013/10 140 463 1,688 335 1,107 3,759 2.42 2.25
2013/11 123 408 1,690 297 981 3,788 2.43 2.26
2013/12 131 433 1,686 308 1,018 3,813 2.37 2.28
2014/01 143 472 1,687 326 1,077 3,842 2.29 2.30
2014/02 155 511 1,691 347 1,148 3,885 2.26 2.32
2014/03 141 465 1,701 328 1,086 3,936 2.36 2.34
2014/04 125 414 1,704 306 1,010 3,972 2.47 2.36
2014/05 115 382 1,704 293 969 3,996 2.60 2.38
2014/06 137 454 1,706 335 1,108 4,022 2.49 2.39
2014/07 146 484 1,700 355 1,174 4,025 2.48 2.40
2014/08 167 553 1,696 400 1,322 4,029 2.42 2.41
2014/09 147 485 1,671 359 1,186 3,988 2.49 2.42
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