建物管理・修繕・エネルギー

PDF版ダウンロード

2014.06.17

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査(2014年3月まで)

~エネルギー消費量は横ばい、単価とコストは上昇傾向が続く~

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており、本年2月には、2010年1月から2013年12月までの結果を発表した。今回は、さらに2014年3月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した結果を公表する。

※前回調査は2014年2月26日公表「オフィスビルエネルギー消費量及びコストに関する調査」参照
※本リリース末尾に月次データを掲載(2009年4月~2014年3月)

2014年3月時点での調査結果(図表1)

■エネルギー消費量:
震災後の水準を継続的に推移し、2010年比15%減

■エネルギー単価:
2010年半ばより一貫した上昇傾向は変わらず、同39%上昇

■エネルギーコスト:
消費量は変わらず単価が上昇した結果、引き続き上昇し、同19%上昇

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヵ月平均値の推移

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヵ月平均値の推移

※各月の数値は単月値ではなく、12ヵ月前~当月までの1年間の平均値を示す
※2010年12月時点の数値を100として指数化
※エネルギー消費量は、単位を MJ(一次エネルギー量)に換算
※消費量、コストは単位面積あたりの数値を算出し、指数化
※3つの指標の関係は、コスト=単価×消費量

冬季(毎年1月~3月)のエネルギー消費量・単価・コストの推移

【図表2】エネルギー消費量(MJ/m2・月)の推移

【図表2】エネルギー消費量(MJ/m2・月)の推移

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移

【図表3】エネルギー単価(円/MJ)の推移

【図表4】エネルギーコスト(円/m2・月)の推移

【図表4】エネルギーコスト(円/m2・月)の推移

図表2は消費量の推移を示している。震災前である2010年冬季と比べ、震災後である2012年~2014年の冬季は9%~13%程度、消費量が減少している事が確認できる。寒暖の差や景気変動に伴う企業活動の活発さにより年によって多少の変動はあると考えられるが、震災をきっかけにして省エネが推進され、定着している事が推察できる。
図表3は単価の推移を示している。震災以前より一貫して上昇し、2014年冬季は2010年冬季に比べて43%上昇している事が確認できる。
図表4はコストの推移を示している。エネルギー消費量・単価の変動の結果として、2014年冬季は2010年冬季に比べて28%上昇している事が確認できる。消費量減少以上に、単価上昇の影響が強く、冬季で比較した場合は3年連続での上昇となっている。

調査概要

調査期間・対象

期間:2009年4月~2014年3月(60ヶ月)

対象:ザイマックスグループが運営する首都圏の一般的な賃貸オフィスビルのうち、有効なデータが得られた約100棟

算出方法

各月のエネルギー消費量・エネルギー単価・エネルギーコストの算出方法は以下の通り

  • ① ビル毎に電気・ガス・熱・油類の消費量及び支払金額(税抜)を集計
  • ② ①の各エネルギー消費量をMJ(一次エネルギー量)に換算し、合計する(換算係数は下記を使用)
     ・電気:9.76MJ/kWh
     ・都市ガス:45MJ/m3
     ・冷水・温水・蒸気:1.36MJ/MJ
     ・直接蒸気:2.68MJ/kg
     ・A重油:39.1MJ/L
  • ③ A:エネルギー消費量(MJ / m2・月)⇒②で求めた消費量合計を、空室を除いた延床面積で除す
     B:エネルギー単価(円 / MJ)⇒①で求めた支払金額合計を、②で求めた消費量合計で除す
     C:エネルギーコスト(円 / m2・月)⇒①で求めた支払金額合計を、空室を除いた延床面積で除す
  • ④ ③で求めたA・B・Cそれぞれについて、調査対象の平均値を求める

備考

  • ・本データの「月」はエネルギー供給会社の検針作業上の月で、ビル毎・供給会社毎に異なる
  • ・本調査では、継続性・正確性を期すため、空室を除いた延床面積を用いている

エネルギー消費量・単価・コスト 月次データ(2009年4月~2014年3月)

項目 エネルギー消費量 エネルギーコスト エネルギー単価
当月単純平均値 過去12ヵ月
平均値合計
当月単純平均値 過去12ヵ月
平均値合計
当月
単純平均値
過去12ヵ月
平均
単位 MJ/m2・月 MJ/坪・月 MJ/m2・年 円/m2・月 MJ/坪・月 円/m2・年 円/MJ 円/MJ
2009/04 158 521 298 986 1.94
2009/05 142 469 249 824 1.83
2009/06 167 551 266 879 1.66
2009/07 184 607 290 960 1.63
2009/08 202 668 313 1,034 1.58
2009/09 187 618 289 955 1.57
2009/10 160 528 252 834 1.62
2009/11 149 494 237 785 1.62
2009/12 153 506 245 810 1.62
2010/01 158 522 253 836 1.62
2010/02 173 573 272 899 1.58
2010/03 154 509 1,986 256 845 3,220 1.67 1.66
2010/04 155 514 1,984 253 837 3,175 1.64 1.64
2010/05 139 459 1,981 235 777 3,161 1.73 1.63
2010/06 164 543 1,978 264 874 3,160 1.63 1.63
2010/07 192 636 1,987 311 1,027 3,180 1.63 1.63
2010/08 213 705 1,998 349 1,153 3,216 1.66 1.63
2010/09 210 695 2,022 349 1,155 3,276 1.68 1.64
2010/10 158 524 2,021 277 915 3,301 1.78 1.66
2010/11 143 471 2,014 246 813 3,310 1.75 1.67
2010/12 142 469 2,002 246 814 3,311 1.75 1.68
2011/01 148 491 1,993 252 833 3,310 1.71 1.68
2011/02 168 555 1,988 271 897 3,310 1.62 1.69
2011/03 142 469 1,976 245 811 3,299 1.73 1.69
2011/04 123 407 1,943 227 750 3,273 1.85 1.71
2011/05 110 362 1,914 212 701 3,250 1.97 1.73
2011/06 129 426 1,879 237 784 3,223 1.88 1.75
2011/07 154 510 1,840 279 922 3,191 1.86 1.77
2011/08 167 553 1,794 304 1,004 3,146 1.83 1.78
2011/09 164 543 1,748 302 997 3,098 1.85 1.80
2011/10 133 440 1,723 256 847 3,078 1.96 1.81
2011/11 122 404 1,702 239 789 3,070 1.98 1.83
2011/12 129 425 1,689 246 814 3,070 1.93 1.85
2012/01 140 464 1,681 262 867 3,081 1.88 1.86
2012/02 160 530 1,674 288 952 3,097 1.79 1.88
2012/03 142 470 1,674 266 878 3,117 1.87 1.89
2012/04 128 423 1,678 253 836 3,143 1.99 1.90
2012/05 116 384 1,685 238 787 3,169 2.08 1.91
2012/06 131 434 1,687 261 861 3,193 2.01 1.92
2012/07 145 479 1,678 301 995 3,215 2.10 1.94
2012/08 175 580 1,686 375 1,239 3,286 2.16 1.97
2012/09 173 572 1,695 366 1,209 3,350 2.14 1.99
2012/10 140 463 1,702 280 926 3,374 2.01 2.00
2012/11 122 403 1,702 267 882 3,402 2.22 2.02
2012/12 135 445 1,708 287 947 3,443 2.15 2.03
2013/01 142 469 1,709 296 979 3,476 2.10 2.05
2013/02 150 496 1,699 305 1,008 3,493 2.04 2.07
2013/03 131 433 1,688 277 915 3,504 2.13 2.10
2013/04 122 405 1,682 270 892 3,521 2.23 2.12
2013/05 116 383 1,682 269 891 3,553 2.36 2.14
2013/06 135 447 1,686 309 1,021 3,601 2.31 2.16
2013/07 152 503 1,693 350 1,155 3,650 2.32 2.18
2013/08 172 568 1,690 396 1,308 3,670 2.32 2.19
2013/09 171 567 1,688 399 1,320 3,704 2.35 2.21
2013/10 140 463 1,688 335 1,107 3,759 2.42 2.25
2013/11 123 408 1,690 297 981 3,788 2.43 2.26
2013/12 140 464 1,696 310 1,026 3,812 2.38 2.28
2014/01 143 472 1,697 326 1,077 3,842 2.29 2.30
2014/02 155 511 1,701 347 1,148 3,885 2.26 2.32
2014/03 141 465 1,711 328 1,086 3,936 2.36 2.34
ザイマックスグループホームページへ
レポートの一覧へ