オフィスマーケットレポート 東京 2017Q3

・今期（2017年9月期）の東京23区オフィスマーケットは、空室率は3％台と低水準で推移しているなど、需給のひっ迫感は依然続いている。前期は下落した新規成約賃料も再び上昇に転じた。
・空室率は前期と比べ0.38ポイント下降して3.28%となった。空室増減量は、減少が24.1万坪、増加が18.9万坪と、空室の減少が増加を上回った。四半期ごとの空室在庫に対してどれだけ空室が減少したかを割合で示す空室消化率は右肩上がりの傾向で推移している。
・新規賃料の水準を示す新規成約賃料インデックスは前期から5 ポイント上昇して109となった。新規賃料が上昇した物件の割合から下落した物件の割合を引いた成約賃料DIは前期と比べて7ポイント上昇して+13となった。
・新規賃料と継続賃料の両方を含む支払賃料インデックスは前期から1ポイント上昇して92となった。
・フリーレントは短期化傾向が続いており、フリーレントあり契約の平均月数は3.3ヶ月と前期から0.4ヶ月減少した。