オフィスマーケットレポート 東京 2016Q3

・東京23区のオフィスマーケットは企業の床需要が堅調に推移し、空室率、成約賃料とも緩やかな改善が継続している。都心部のまとまった空室が少なくなっていることから、テナント需要は周辺エリアに広がってきた。
・空室率は前期と比べ0.37ポイント下降して4.08%となった。今期は大型ビルの竣工が少なかったことを受け、空室率は低水準で推移している。
・新規賃料の水準を示す新規成約賃料インデックスは104と前期と比べ6ポイント上昇した。また、新規賃料が上昇した物件の割合から下落した物件の割合を引いた成約賃料DIは+21で前期と比べ4ポイント上昇した。
・新規と継続賃料の両方を含む支払賃料インデックスは84と前期と比べ2ポイント上昇した。
・平均フリーレント月数は3.1か月と前期と比べ0.3か月増加した。一般的な市況感ではフリーレントは短期化しているものの、空室期間が長期化していた周辺エリアのビルでフリーレントを長く付与した事例の影響のため増加したと考えられる。