2025.11.06

オフィス空室マンスリーレポート 東京2025年10月

東京23区2025年10月のオフィス空室について公表する。

2025年10月期の空室率は、1.68%と前月と比べ0.17pt下落した。募集面積率は2.64%と前月と比べ0.17pt下落した【図表1】。

【図表1】空室率・募集面積率（23区・全規模）

 

都心5区別の空室率は、中央区が1.74%と最も高く、千代田区が0.88％と最も低かった。渋谷区は前月から上昇、中央区、千代田区、港区、新宿区は下落した【図表2】。

【図表2】空室率（5 区別）

 

空室面積は12.1万坪と、前月と比べ2.2万坪減少した【図表3】。

【図表3】空室面積（23 区・全規模）

 

空室増減量は、増加が2.8万坪、減少が5.0万坪と、減少が増加を上回った【図表4】。

【図表4】空室増減量（23 区・全規模）

 

エリア別の空室率は都心5区が1.31%、周辺18区が2.85%、募集面積率は都心5区が2.21%、周辺18区が3.99%となった【図表5】。

【図表5】空室率・募集面積率（エリア別）

 

規模別の空室率は大規模ビル（延床5,000坪以上）が1.42%、中小規模ビル（延床300坪以上5,000坪未満）が1.98%、募集面積率は大規模ビルが2.29%、中小規模ビルが3.05%となった【図表6】。

【図表6】空室率・募集面積率（23区・規模別）