2023.05.18

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査（2022年12月まで）

～エネルギー単価、エネルギーコストが大幅に上昇～

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査」を2010年1月から継続的に実施しており、今回は、2022年12月までの調査結果について公表する。

オフィスビルエネルギー消費量・単価・コストの推移

【図表1】はエネルギー消費量・単価・コストの12ヶ月移動平均の推移である。エネルギー消費量（破線）は前回から2pt増、エネルギー単価（点線）は50pt増、エネルギーコスト（実線）は35pt増であった。なお、各指標の算出方法については末尾の「調査概要」を参照のこと。

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヶ月平均値の推移

【図表2】はエネルギー消費量の推移を示している。2022年は115.5MJ/㎡・月（年換算で1,386MJ/㎡）と、2010年比で約30%の減少、2020年比で約3%の減少であり、昨年度比では約2%の上昇であった。2020年の4月頃から広まった来館者数や出社人数の制限は継続しているものの、緩やかに出社も増加している状況が反映されたものと考えられる。

【図表2】エネルギー消費量（MJ/㎡・月）の推移

【図表3】はエネルギー単価の推移を示している。2011年の東日本大震災以降、増加傾向にあった単価は2015年に下落に転じた。2016年以降は比較的安定して推移していたが、2022年になったタイミングで急上昇し、2022年の平均は2.65円/㎡・月で調査開始からの最高値となった。世界的なエネルギー価格の高騰が反映されたものと考えられる。

【図表3】エネルギー単価（円/MJ）の推移

【図表4】はエネルギーコストの推移を示している。2011年の東日本大震災以降、増加傾向にあったコストは2015年に下落に転じた。2020年以降は、出社制限などにより一段と下落基調が強くなったが、昨今のエネルギー単価の急上昇によりコストも増加し、2022年の平均は298.7円/㎡・月となり、前年より約48%増加した。

【図表4】エネルギーコスト（円/㎡・月）の推移