2021.05.19

オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査 (2020年12月まで)

～エネルギー単価、エネルギー消費量、コストともに減少～

ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト調査」を2010年1月から継続的に実施しており、昨年5月に2019年12月までの結果を発表した。今回は、2020年12月までのオフィスビルエネルギー消費量及びコストについて調査した。また、エネルギー消費量の前年比変化が大きいオフィスビルに対しヒアリングも行ったのでその結果に関しても公表する。

なお、2010年12月時点の数値を100としてエネルギー消費量及びコストを指数化し表記している。

1. オフィスビルエネルギー及びコストの12ヶ月平均値の推移

【図表1】はエネルギー消費量・単価・コストの12ヶ月移動平均の推移である。エネルギー消費量（破線）は前回から4pt減、エネルギー単価（点線）は前回から13pt減、エネルギーコスト（実線）は14pt減であった。

【図表1】エネルギー消費量・単価・コストの過去12ヶ月平均値の推移

2. エネルギー消費量・単価・コストの年平均の推移

【図表2】はエネルギー消費量の推移を示している。2020年平均は118.5MJ/㎡・月（1,422MJ/㎡・年）と、2010年比で約29%減少しており、ここ10年で最低値であった。また、2019年比では約5%（78MJ/㎡・年）の減少である。

【図表2】エネルギー消費量（MJ/㎡・月）の推移

【図表3】はエネルギー単価の推移を示している。単価は2017年以降上昇を続けていたが、2020年の平均単価は1.83円/MJと前年に比べ0.22円下落した。エネルギー単価が下落した要因としては、原油価格の下落に伴う電力会社の燃料調整費及びガス会社の原料調整費が低下したことがあげられる。

【図表3】エネルギー単価（円/MJ）の推移

【図表4】はエネルギーコストの推移を示している。2011年の東日本大震災以降、増加傾向にあったコストは2015年に下落に転じた。2018年に一時上昇がみられたものの、2019年以降は再び下落し、2020年は214.2円/㎡・月であった。

【図表4】エネルギーコスト（円/㎡・月）の推移

3. TOPIC

前述のとおり、全体のエネルギー消費量に関しては前年比で減少しており、2010年以来、最低値になっていることがあきらかとなった。しかしながら、なかには消費量が増加したビルもあるなど、消費量の増減やその変化の大きさについては、ビルごとに違いがあった。そこで、その変化の要因について、個別にヒアリングを行い、TOPICとしてまとめた。