オフィスマーケットレポート 東京 2016Q4

・今期（2016年12月期）の東京23区オフィスマーケットは、企業の好調な業績や人員増からオフィス床の需要は堅調に推移し、空室率の低下、成約賃料の上昇が続いている。ただし、賃料の上昇スピードは緩やかで、大規模ビルなどの一部に募集条件を見直すビルがみられた。
・空室率は前期と比べ0.23ポイント下降して3.85%となった。今期より新たに公表する空室増減量は、減少が23.8万坪、増加が21万坪と、空室の減少が増加を上回った。
・新規賃料の水準を示す新規成約賃料インデックスは107と前期と比べ3ポイント上昇した。また、新規賃料が上昇した物件の割合から下落した物件の割合を引いた成約賃料DIは+18で前期と比べ3ポイント下落した。
・新規と継続賃料の両方を含む支払賃料インデックスは86と前期と比べ2ポイント上昇した。
・平均フリーレント月数は2.8か月と前期と比べ0.3か月減少した。付与率もすべての期間区分で低下している。